Nie istnieje żadna konkretna definicja klas powierzchni biurowych, ale określa się 3 podstawowe kategorie, do których te powierzchnie można zaklasyfikować. Do czynników określających tę klasyfikację należą wiek nieruchomości, lokalizacja, jakość oferowanych usług, długość wynajmu oraz wiele innych, jak na przykład wiarygodność wynajmującego, czy wykaz pozostałych firm korzystających z danej nieruchomości.
Powierzchnie biurowe klasy A
Powierzchnie biurowe klasy A to powierzchnie najbardziej popularne i najwyższej jakości. Te prestiżowe nieruchomości zwykle odpowiadają standardom klasy A, zostały niedawno wybudowane, czy wyremontowane oraz znajdują się w najlepszych miejscach wielkich miast. W Warszawie jest to przede wszystkim Mokotów, gdzie wciąż powstają nowe projekty kompleksów biurowych oraz Śródmieście z nowoczesnymi biurowcami w doskonałej lokalizacji. Standardem wśród budynków klasy A jest również wysokiej jakości urządzenie biur, najlepsze wyposażenie oraz doskonały dojazd. Nieruchomości tego rodzaju są już w fazie projektowania zaplanowane dla potrzeb międzynarodowych korporacji, a cena wynajmu jest zwykle wyższa, niż średnia w danej lokalizacji. Budynki te są często siedzibą banków, drogich kancelarii prwanych, firm inwestycyjnych i innych prestiżowych firm, chcących pokazać swój sukces finansowy. Dzięki operatorom usług biur i siedzib pod klucz, przedsiębiorca lub mniejsza firma ma wyjątkową i jedyną możliwość dostania się do tego typu nieruchomości – może wynająć adres pod siedzibę, wirtualne biuro, jedno lub więcej biur z pełnym wyposażeniem. Oprócz image atrakcyjnego adresu, zaletą tego typu rozwiązań jest natychmiastowa dostępność, możliwość zawarcia krótkotrwałej umowy najmu, brak wstępnych inwestycji oraz elastyczne warunki wynajmu.
Powierzchnie biurowe klasy B
Do powierzchni biurowych klasy B należą nieruchomości, które ze względu na lokalizację, wyposażenie i usługi znajdują się o poziom niżej od biur kategorii A. Biura te wybierane są przez większość firm, a poodem są przede wszystkim niższe koszty oraz możliwość szybkiego wynajmu. Usługi i wyposażenie biur kategorii B są jednak wciąż na wysokim poziomie. W kategorii tej znaleźć można również starsze nieruchomości kategorii A. Często znajdują się one dalej od centrum lub w tańszych dzielnicach miasta.
Powierzchnie biurowe klasy C
Powierzchnie biurowe klasy C są przede wszystkim praktyczne i przeznaczone dla firm poszukujących niższych kosztu wynajmu. Budynki oraz wyposażenie biur nie sięgają standardów klasy A i B. Budynki mają zwykle 15-20 lat, ale i tak są w dobrym stanie. Klasę C można określić jako „biura mieszkaniowe”.